Finans
Aidat hesabını tartışma konusu olmaktan çıkarın
Yedi farklı hesaplama tabanı, kalem bazlı paylaşım ve sürümlenmiş kurallar. "Neden bu kadar ödüyorum?" sorusuna üç yıl sonra bile cevap verebilirsiniz.
- Sabit, m², arsa payı, kişi, daire tipi, katsayı ve tüketim
- Önizle → onayla → tek işlemde tüm daireye yansıt
- Malik değişiminde günlük oransal paylaşım
- Kural değişikliği sürümlenir, geçmiş bozulmaz
7 hesaplama tabanı
Her aidat kalemi kendi mantığıyla hesaplanabilir
İdempotent tahakkuk
Aynı dönem iki kez tahakkuk edilemez
Gecikme politikası
Oran, ödemesiz gün ve üst sınır yönetici tarafından belirlenir
Hesaplama
Her yapının kendi adalet tanımı vardır
Tek bir yönteme zorlamak yerine, her aidat kalemi için ayrı taban seçebilirsiniz.
Sabit tutar
Tüm bağımsız bölümler aynı tutarı öder. Daire büyüklükleri birbirine yakın apartmanlarda tercih edilir.
Arsa payına göre
Tapudaki arsa payı oranı esas alınır. Payda ve pay ayrı saklanır; yuvarlama hatası birikmez.
Metrekare bazlı
Net veya brüt alan üzerinden hesaplama. Hangisinin kullanıldığı site ayarında nettir.
Kişi sayısına göre
Su ve çöp gibi kullanım ilişkili giderlerde adil paylaşım sağlar.
Daire tipine göre
1+1, 2+1, 3+1 için ayrı tarife tanımlanabilir. Dükkan ve ofisler ayrı tutulur.
Tüketim bazlı
Sayaç okuması × birim fiyat. Ortak sayaç farkı yönetim ayarına göre dağıtılır.
Tahakkuk motoru
Önce görün, sonra onaylayın
Toplu tahakkuk iki adımlıdır. Önizleme adımında hangi daireye ne kadar yansıyacağını satır satır görürsünüz; toplam tutar, muaf daireler ve oransal paylaşımlar açıkça listelenir.
Onay verdiğinizde tüm yazma işlemi tek transaction içinde gerçekleşir. Yarım kalmış tahakkuk diye bir durum oluşmaz. Aynı dönem için ikinci kez çalıştırma denemesi veritabanı seviyesinde engellenir.
Kapsam seçimi
Blok, daire tipi, kullanım türü veya tek tek daire bazında
Önizleme
Satır bazlı tutar, taban değer ve uygulanan katsayı
Atomik yazma
Tahakkuk, borç kaydı ve muhasebe fişi aynı işlemde
Ters kayıt
Hatalı tahakkuk silinmez; ters kayıt ve düzeltme ile çözülür
Aylık döngü
Her ay tekrarlanan iş, dört adıma iner
-
01
Tahakkuk oluştur
Kaydedilmiş kurallar çalışır, sonuç önünüze gelir.
-
02
Bildirim gönder
Sakinler tercih ettikleri kanaldan borçlarını görür.
-
03
Tahsilatı izle
Ödenen, bekleyen ve geciken daire sayıları canlı güncellenir.
-
04
Raporla
Borç yaşlandırma ve tahsilat oranı tek tıkla hazır.
Borç yaşlandırma raporu
Alacakların yaşı, tahsilat stratejisini belirler. Rapor daire, kişi ve blok bazında filtrelenebilir.
| Vade aralığı | Ne anlama gelir | Önerilen aksiyon |
|---|---|---|
| 0–30 gün | Normal gecikme; çoğu zaman unutkanlık | Otomatik hatırlatma |
| 31–60 gün | Takip gerektiren gecikme | Kişisel iletişim, ödeme planı |
| 61–90 gün | Kronik hale gelme riski | Yazılı bildirim, yönetim gündemi |
| 90+ gün | Ciddi alacak riski | Hukuki süreç değerlendirmesi |
Gecikme faizi oranı hakkında
Sistem hiçbir gecikme faizi oranını varsayılan olarak dayatmaz ve önerilen bir oranın hukuken doğru olduğunu iddia etmez. Hesaplama türü, oran, ödemesiz gün sayısı ve üst sınır tamamen yönetici tarafından yapılandırılır; uygulanacak oran yönetim planınız ve yürürlükteki mevzuatla ilişkilidir.
Aidat sürecinizi bir kez kurun, her ay tekrar etsin
Mevcut borç bakiyelerinizi Excel ile aktaralım, ilk tahakkuku birlikte oluşturalım.